注文住宅を建てる時の建築業者の違いを解説【ビーグルと暮らす家づくり】
smiitsu57
ビーグルと暮らす家づくり
【時短】新築をお考えのあなたへ、即決できる理想の土地さがしのコツ
smiitsu57
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新築の土地探しでこんな悩みを持っていませんか？
- 土地さがしってなんかむずかしそう
- 愛犬と楽しく暮らすための家の土地ってどんなところ？
- 土地が全然決められない⤵︎ ⤵︎ ⤵︎
土地探しって面倒だし、大変ですよね。
いちいち、現場まで見に行かなくてはいけないし、現場についたらネットで見た内容と全然違っていたり・・・。
不動産屋さんに紹介してもらったけど…
納得いかず、なんか気まずい
なんてことありますよね💦
今回のこのブログを読んでいただければそんな悩みは、すっ飛んでいって「サラッと」解決。
速攻！！！「土地決定」
となれます。
ブログの最後に、あなたへの具体的なアクションプランもお伝えします。
では、いって見ましょう。
Contents
結論！！！100点満点の土地はない。
100点満点の土地はありません。
ガーン⤵︎⤵︎⤵︎
残念ながら不都合な真実をお伝えしなくてはなりません。
あなたにとってのサイコーの土地はありません。
ならば、作ってしまいましょう
どんだけ時間とお金かかるんだよ💢👊！！！
そんなツッコミが聞こえてきそうですね👂
何か言いたいかというと、
妥協する
ということです。
残念ですが…
土地探しにおいて、妥協して決めるというのが当たり前です。
なので、最初に言っておきます。
95％以上、MAX自分に合ったサイコーの土地というのは見つからないでしょう。
もし、見つかったとしたら、それは運命の出会い💕
速攻、契約してしまいましょうね☝️
でも、ほとんどの人が、妥協案になってしまいます⤵︎⤵︎⤵︎
なので、この記事では、あなたに合った土地の探し方、妥協しても、満足いく土地の決め方を解説していきます。
これを読めば、速攻で土地を決めることができるでしょう。
一番最初に「不動産屋さん」に行っては行けない
早く決めてしまいたいなら、不動産屋さんに行っては行けません。
土地といえば不動産屋さん。
って感じだと思いますが、違います。
できれば，自分の家を建てる業者と一緒に土地探しをしてください。
この辺りの土地探しの前段階、下準備については前のブログで解説していますので割愛します。
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【重要】まちがいだらけの土地探しで大切な事を解説
下準備が出来たら、候補地の土地を見に行きます。
土地の探し方
自分の土地の情報整理をする
自分にあった土地とはなんなのか？
分かりませんよね。
それは情報が整理が出来ていないからなんです。
まず、情報整理をして、次に大まかな住みたい地域を選定していく流れになります。
情報整理のための質問
- あなた（あなたの家族）が家に求めるものはなんですか？
- 家の周辺で何を求めますか？
- 愛犬とどんな事がしたいのですか？
紙に書き出して見ましょう。
土地の周辺状況も確認しておく
このブログを読んでいる方ならこんな条件が多いはず！？
- 広い庭が取れそうかな？
- 愛犬の吠えによる騒音問題は大丈夫か心配
- 動物病院からの距離は遠すぎないか？
これらは人それぞれ価値観がちがうと思いますので「何がいい」とは言いきれませんが土地の周辺状況も確認しておきましょう。
優先順位をつけて担当営業の方に伝えておくと話が早いです。
ある程度住みたい地域と自分の土地に求める内容が決まりまったら、その地域で土地を探しましょう。
建築条件付きの土地を見に行く
1番簡単にかつスピーディーに土地を決めれる方法として建築条件付きの土地に決めるという方法があります。
建築条件付きの土地ってなに？
ネットでは，建築業者が持っている土地のことだと出てきます。
建築条件というのは
- 土地と同時に建築も契約する
- 建築する会社は指定される
普通、土地とは不動産屋さんが持っています。
ですが、家を建てたい人は建築業者へ依頼します。その時ほとんどの方が、土地を持っていません。
なので、建築業者としては「土地を買ってから来てください」
と言わざるを得ません。
そうすると、建築業者としては購入してもらう機会を1度逃してしまうことになります。
ですが、建築業者が土地も持っていたとすると「土地も持っています。土地も家も一緒に買ってください。」
と言えるわけです。
家を建てたい人は、土地を探す手間が省けますよね。
なので、ここでいい土地が見つけれる人は非常に楽に、かつ早く土地が決まります。
ちなみに…
不動産屋さんも先に情報を流すのは親しい建築業者さんなんです。
個人で購入されるお客さんよりも、一括で多くの土地を購入してくれる建築業者の方が売りたくなりますよね。
このことも、先に不動産屋さんへ行ってはいけない理由の一つです☝️
このように、売り手と買い手の双方にメリットがあるので、建築条件付きの土地というものがあります。
もし、建築業者選びでお困りなら、こちらのブログが参考になります。
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自分に合ったハウスメーカー、工務店の選び方【ビーグルと暮らす家づくり】
多くのハウスメーカーや工務店の比較には「タウンライフ家づくり」が便利です。
建築条件付きの土地を購入する時の注意点
今の説明だと双方にメリットがあり、問題がないように感じますが、注意すべき点が2点あります。
注意すべき点
- 建築業者を変更できない
- 価格の相場が分かりにくい
1，業者が変更できない
その建築業者が造成した土地化または、その建築業者の所有する土地だからです。
建築業者からしたら，その土地で自社の建築を建設してもらって初めて利益が上がるので他の業者に変えられるわけには行きません。
なので，建築条件付きという名前なっているのです。
2，価格の相場が分かりにくい
その土地を検討するという段階になると見積もりを見ての打ち合わせとなっているはずです。
その中では土地、建物込みのざっくりとした見積りになっています。
それでは、その土地が、（その建物が）安いのか、高いのかの判断がつきません。
そこで、他社との比較ができるように、土地、建物、諸費用くらいの項目で分けた見積もりでお願いしてもらいましょう。
条件付きの土地探しならこちらのサイトが便利です。
まとめ：即決できる理想の土地探しのコツを解説しました
★建築業者の持っている建築条件付きの土地なら時間的には早い！
結 論！！
- 自分の理想の情報をまとめること
- 自分が建てたい思う建築業者を決めること
- 土地は妥協点で決める
- 手っ取り早いのは建築条件付きの家
あなたへのアクションプランはこちら
- 土地探しで不動産屋には行ってはいけない
- 早めに建築業者へ行って土地を決める
- 土地は自分の足で見にいく
- 土地の周辺環境を確認しておく
- 家づくり、土地探しのサイトを見てみる
条件付きの土地探しならこちらのサイトが便利です。
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この記事が、あなたと愛犬の家づくりのお役に立てれれば嬉しく思います。
土地探しについては⬇️下記の記事も参考になります。
〜どんな土地でも住めば都〜
ではまた。
ABOUT ME
ビーグルと暮らす家好きブロガー。
自分で設計した家に住んで10年。
愛犬歴30年、ビーグル歴15年。
【ビーグル暮らす家づくり】をテーマにこれから家づくりを始められる方
愛犬と暮らす家を作りたい方
これから愛犬と楽しく過ごしたい方
にそのための家づくりや愛犬との過ごし方を発信しています。
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